您做券商分析師多少年了——我做分析師到今年的七月份正好八年。我的第一站是在申萬，第二站去的光大證券，然后來到東方。

您是如何進入這個行業的——因為我之前也喜歡搞研究，喜歡和人交流，那分析師這樣一個工作，既可以搞研究，又可以給你很高的收入，給你錢做你喜歡做的事情，我覺得這個很有意思。

您最欣賞分析師這個職業的是——能夠感覺到自己的成長，并且能夠跟這個社會當中的精英接觸，這個是一個很難得的機會。你對經濟、社會理解會更深，實際上你有比別人更容易達到知行合一的可能性。

您認為做一名分析師最需要具備的條件是——勤奮、靈活和熱情。你要時時刻刻對自己自律，無論是知識的獲取，還是你的價值的體現，都來源于自身的努力；靈活是指要根據市場的變化來優化、迭代你的框架；熱情就是對自己工作的熱愛，就是你很想去了解學習各方面的知識，也包括對客戶服務的熱情，這是最關鍵的。

您工作經歷中最有成就感的是——就是當市場不太認可的時候你推薦了一個公司，一直堅持到市場終于認可。這個被驗證的過程是我認為作為一個賣方分析師感到比較有成就感的事。

您的職業生涯中遇到的最大的困難及如何解決——現在就挺困難，因為我覺得市場還是比較看重一些評選，但是我在這方面成績還是不夠好。再有比如說我團隊有一些小伙伴走了，這些事情對我影響也很大。

解決方法肯定是自己要在研究和營銷服務上要進一步的加強，爭取真正成為客戶和上市公司的朋友。團隊方面找一些真正熱愛研究，熱愛賣方的小伙伴。

您的研究格言是——尋找市場先生的心。只有把自己設想為市場的一致預期，才知道市場可能在哪些方面產生誤判，而這個正是我們主要研究的。

五年后您希望自己的職業是——應該不會有太大的變化，有可能去企業里面做戰略，有可能繼續當分析師。

您認為分析師行業未來會如何發展——未來我們服務的對象會增加，收費的方式也會增多，除了服務權益類基金經理以外，也會去服務固收，包括我們也會和銀行聊地產，也會和VC、PE聊，這些不直接構成投資機會，只是對于行業的看法，所以未來研究會更加多維度。

另外，我們看到在美國，二級市場的傭金是下降的，買方給賣方付費的方式是按交流時間，按時間付費，說明了買方不想給那些沒有價值的分析師付錢，所以未來分析師在邏輯、數據、見解、人脈上都要高于市場上很多人，才有價值。

您最愛看的一本書或電影是——最近有一本書叫 《習近平的七年知青歲月》，這本書我看了兩遍，我覺得特別好，因為我們這代人沒有吃過苦，所以我們辦事情的能力不強的，盡管我們學習還不錯，智商包括情商也都可以，但是這個吃苦的能力不夠，導致你很多事情不一定做的好，尤其現在的九零后，他們可能生活條件更優越，我覺得吃苦的能力可能是人生當中很重要的一個能力。

電影我喜歡黑客帝國，因為我研究地產的，現在的人口數量在2030年以后會達到峰值，全球來看，大家都不愿意生孩子了，老齡化很嚴重，未來機器代替人的可能是存在的，而且很大。里面也講了很多關于人的欲望的問題，伴隨著我們年齡的增長，我們可能會活成那個我們曾經討厭的人，你能不能不忘初心。

您最大的性格特點是——我對自己要求挺高，性格是直來直去，我也比較講義氣，我覺得這個在行業里面還是很重要的。

什么是您所堅持的信念——沒什么信念，第一個喜歡研究，第二也沒什么別的工作會干啊。那不就是堅持嗎？就是因為喜歡。

17歲時您的夢想是什么？——那個時候我特別喜歡心理學家馬斯洛，就是那個需求層次理論的提出者，我把他重要的書都看了一遍，所以我當時想去念心理學，但是我的父母覺得心理學有兩個問題，第一個問題是心理學很難掙錢，第二個問題是從事這個工作很容易吸收患者的負面情緒。

現在的理想是什么？——現在就是想把手頭的工作做好，得到客戶的信任，這才是最開心的事情。如果說未來有機會當老師，我也許會考慮，現在的高等教育中缺乏通識教育，我覺得做事還是要先做人。

當下您最擔憂的是——三四線房地產還是有風險的，因為這些區域人口是凈流出的，而現在整個去庫存的政策實際上是導致了三四線城市的房價有比較快速的一個漲價，短期看是有財富效應，但是中長期看，如果在三四線城市過多的持有房屋，未來來說是有風險的，如果說三四線老百姓的錢出問題了，這個股市怎么會好？

您最感恩的是——我主要感謝兩個人，一個是現在國泰君安的所長黃燕銘，是他帶我進這個行業的，這是我第一個師父，我很感恩。第二個就是我很感謝我現在的所長，就是陳剛所長，他教會我怎么更好的去管理團隊、處理關系，而且他很信任我。

您最想成為什么樣的人——希望得到認可，成為真正有價值的人。我覺得作為賣方分析師你就是要愿意去分享，分享又有三個層次：你給客戶推了一個牛股，人家掙錢了，這是第一層；你告訴大家看股票是有框架的，我不僅僅告訴你這個股票可以掙錢，我還告訴你方法，就是授人以漁，這是第二層；第三個就是說可能市場在波動，那波動的過程中，你能不能看的更加長遠，你能告訴客戶說，也許這個事情是這樣那樣的，作為一個職業的投資者來說，您可能需要怎樣的一個心態。這是第三層。佛法中的概念對應叫財布施，法布施，無畏布施。

您最欣賞的投資大師是——霍華德•馬克斯，因為他寫的那本書在A股也可以用，叫《投資最重要的事》 。

您最欣賞的研究前輩是——我比較欣賞袁宜，他原來也是申萬的，現在在富國當基金經理，因為他寫過一篇PRC模式，那是他最早提出來的，我印象特別深刻，就是兼顧了美感和指導意義，這個很厲害，看到他那篇文章時我還在念書。

您最欣賞的企業是——我覺得騰訊很好，因為他創造了一個新的交流模式，而這個交流模式最最適合中國國情，美國人肯定不會這么干。QQ也好，微信也好都是一樣的，東亞國家的社會關系有一種叫人情，和西方的關系不是一個概念，就是你單純靠人情也是能夠在中國有價值的。但是在國外，還是一個主要靠能力的社會，所以我就說騰訊創造了一種適合中國國情的交流和生活方式，所以它這個估值高那是必然的。

您最欣賞的企業家是——就是埃隆•馬斯克。有理想，有情懷，拿了投資人的錢，去完成人類的夢想。

您對行業近期的看法——我覺得房地產行業未來兩個月是比較好的，原因是因為之前的預期過度悲觀，其實中國房地產市場的韌性很強，所以我認為最近有一波反彈，可能會持續比較長的時間。

那么中長期預測，如果看三年，現在的房地產股票大概率也是一個低點，所以個別的一些很優質的業內龍頭公司，現在去購買，三年以后，很有可能獲得大的收益的，既使是估值不發生變化，他們的業績是比較穩定的，就是說地產很難出現硬著陸，這是基本判斷。

所以未來城鎮化的加快，和開發商集中度的提升，會導致在未來整個開發商領域，業績增長的穩定性和持續性都會非常強，所以我認為一個是看三年的維度，今年可能都是買點；第二個就是從短期的角度，我認為最近市場會表現比較好。

三四線城市景氣度會持續比較久，可能會持續到明年的年初，會比市場想的更久一些，但是后遺癥肯定是存在的，后遺癥是因為人口流動的趨勢決定的，不是因為政府的去庫存政策有問題，而是在于人自身出現了流動，大家會向更發達的城市進軍，所以導致在有一些城市，未來它房屋建設過多以后，必然出現房屋空置的現象，那么這部分資產就會爛在手里面，我認為幾年之后很有可能也會出現一些鬼城的現象。這是因為人口在流動。這個因素必然導致房地產市場的不平衡。

風險提示：當然如果有比較大的外部沖擊，地產行業也可能出現明顯的下滑；如果整個的經濟流動性受到壓縮，股市也可能出現一定的風險，從而影響到地產股的機會。